「投资组合」公积金房贷更省钱

央行20日出台的加息政策，对住房公积金贷款购房无疑是利好消息。虽然此次公积金贷款利率也随商业贷款利率上调，但公积金贷款利率上调0.09个百分点，与商业贷款0.18或0.27个百分点的涨幅相比，公积金的利率优势更加明显。

武汉市住房公积金管理中心省直分中心相关负责人说，即便考虑到住房商业贷款可享受8.5折优惠，公积金贷款与商业贷款相比，5年期以上的贷款利差也会因此调整增加0.063个百分点，两者利差充分体现了政府对住房公积金的政策倾向性，因此市民选择公积金贷款更省钱了。然而，记者昨日采访了一些楼盘，大多数对公积金贷款不感冒。公积金贷款遭冷遇在记者所调查的10多个楼盘中，有20%的楼盘不接受公积金贷款。其中，在皇帝女不愁嫁的老城区楼盘内，此状况最为明显，约半数楼盘不接受公积金贷款。对于不接受的理由，有的发展商拒绝回答，有的则以“手续繁琐、放款太慢”来解释，有的则表示：“我们的楼盘是贵价盘，很少人会选择公积金贷款。”

位于武汉市江夏区的一个楼盘的售楼部人员明确对记者说，他们不为购房者办理公积金贷款，零基础学炒股，因为公积金贷款，对开发商和银行均无利可图，同时其繁琐的办理程序也让人头疼。

公积金贷款拥有比商业贷款更优惠的利率，理应比商业贷款更受欢迎，但是，公积金利用率并没有想象的高，公积金贷款在实际生活中障碍重重。买房者很疲惫一位前来武汉汤逊湖畔一楼盘购房的安女士告诉记者，由于工作十分繁忙，所以在公积金贷款和商业贷款面前，她更愿意选择省时又方便的商业房贷。虽然，公积金贷款与商业贷款之间的利差这次加息又拉大了，但是商业贷款一般10天就能搞定，公积金贷款却不知要等到猴年马月。她无奈地说，关键是没那个精力去跑。

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在武汉市住房公积金管理中心省直分中心，记者与正在排队办理公积金贷款的孔先生攀谈起来。他说，虽然公积金贷款比商业贷款实惠，但个人不能直接办理，各项手续涉及到个人、单位、银行、开发商，需要过五关斩六将的层层审批。由于所需资料太多，难以准备齐全，他这已是第5趟来省直分中心了。一脸疲惫的他说：“不知道这次能否通过。（来源：股票学;习网:gp8.cn）”

林女士是曾经办过公积金贷款的房主，她说，公积金贷款要走5个环节：购房者提交资料、代办银行初审、公积金中心复审、房产局办抵押、贷款上账，整个流程走完约需两个月，而商业贷款大约10来天便可办完。法律没有规定记者昨日采访了武汉市住房公积金管理中心，他们表示，目前很多开发商都不搞公积金贷款，他们也没有办法，法律没有规定开发商一定要接受购房者公积金贷款的要求。

21世纪不动产分析师秦明说，住房公积金制度对于解决和改善居民住房问题，发挥了重要作用，但公积金贷款也存在办事程序复杂、时间过长、获得高限额贷款不容易等问题，这都制约了商品房买卖双方申请办理公积金贷款的积极性，影响了公积金应有的效率。

看来，想让公积金贷款叫好又叫座，不那么容易。

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