房地产投资存在哪些问题?房地产投资有哪些问题(一)募集资金规模受限制 发行集合资金信托合同份顺与起点金颐受到限制，是计划规模和困扰产品销售的“瓶颐.之一。按照影响信托计划的《信托投资公司管理办法》和(倍托投资公司资金信托管理暂行办法》的规定:“信托投资公司集合管理、运用、处分信托资金时，接受委托人的资金信托合同不得超过200份(含200份)，每份合同金硕不得低于人民币5万元。如果限定200份(人)，则竞味粉所有大型企业、大型综合项目都很难开展此项业务。(二)投资周期姐 房地产投资存在哪些问题?房地产投资有哪些问题在我国目前已发行的房地产信托计划中，无一例外都是单一期限的，一般为1-3年，呈现出明显的短期化特征，不具有期限转换的功能.也不能满足房地产股权投资的期限要求.既没有充分体现信托的中长期融资功能，也没有体现信托业和银行业功能错位的要求.不利于信托业的健康长远发展。(三)流通性较差 信托产品的流通性问题逐渐成为制约信托发展的另一个瓶颈。通常而盲，金融产品投资价值主要体现在流动性，收益性和风险性三个方面。信托产品流通由于受“一法两规”的严格限制，无法满足投资者日益增长的转让需求。特别是信托投资公司只能采取私葬方式发行信托计划，房地产投资存在哪些问题?房地产投资有哪些问题不允许通过任何媒体进行任何宜传.直接导致信托产品的认知程度和受众面相对狭窄.使得寻找转让交易对象的成本极高。条件的房地产项目进行贷款，但一般要求房地产企业提供商业银行在符合贷款条件时发放贷欲的承诺.并保证商业银行贷歌用于偿还信托计划的“过桥贷款”。实际上规避了121号文件规定房地产贷款需要具备一四证齐全”和“30%自有资金比例”的要求，房地产投资存在哪些问题?房地产投资有哪些问题而房地产开发的风险最终还是落在商业银行身上.也没有达到降低房地产贷款风险、拓宽房地产企业融资梁道的政策目的，在政策上也是对银行业的不公平竞争。
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