万达减债2158亿元 境外地产员工不足10人

来源：财新网

万达集团于2017年年中突陷流动性危机，后迅速通过甩卖资产收回投资。

　　财新记者从权威渠道获得该集团旗下大连万达商业管理集团股份有限公司（下称万达商管）近两年财务报告。报告显示：万达商管在15个月时间内减掉了2158亿元负债，较2017年6月底总债务减少了约三分之一。

　　万达商管由已从港交所退市的万达商业更名而来，是万达集团旗下最主要的经营实体，主营地产开发业务。2017年年中前，旗下资产主要包括万达广场系列、万达酒店系列、万达文旅系列以及境外六个项目。

　　2017年6月，炒股入门，银监会要求各家银行排查万达、海航、复星等多家海外投资活跃、在银行业敞口较大的民营企业的授信及风险，上述企业陆续出现流动性危机。万达随后迅速甩卖资产，走上“减债”之路。万达的海外项目亦是资产出售的重点。

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　　财新记者从接近万达商管人士处获悉，万达商管下设的境外地产中心于今年3月开始大裁员，截至目前只余不足10名中、外籍员工，项目公司只余下芝加哥和洛杉矶项目公司。境外地产中心主要负责海外项目。

　　财新记者梳理万达商管数份财务报告得知，万达商管减债动作主要集中在2017年中至2018年中，一年内总债务规模减少了2128亿元。减债主要通过出售资产实现。

　　2017年7月，万达向融创中国（01918.HK）、富力地产（02777.HK）分别出售438.44亿元的文旅城资产包和199.06亿元的酒店资产包。资产包内包含13个文旅项目和76家酒店。

　　紧接着，万达又向合生创展（00754.HK）出售了数个万达广场项目。

　　今年1月，万达商管的控股子公司万达酒店发展（00169.HK）宣布出售伦敦WANDA ONE 60%股权、澳大利亚黄金海岸项目公司55%股权及悉尼项目公司的全部股权。万达酒店发展公告称，若有机会，公司将出售位于美国的项目。

　　10月底，万达进一步向融创中国出售万达原文旅集团和13个万达文旅项目的设计、建设和管理公司，文旅板块彻底出售给融创中国。

　　王健林在今年1月的公司年会上说，将继续降低企业负债，采用一切资本运作手段，降低企业负债，这些手段包括出售非核心资产、控股前提下出售股权、合作等。万达将清偿全部海外有息负债，计划用2-3年时间，将负债降至绝对安全水平。

　　系列资产出售后，万达商管的总负债已大幅下降。万达商管2018年三季报显示，截至9月30日，万达商管总资产为6364.95亿元，总负债为3769.45亿元，较2017年6月30日分别下降22.63%、36.41%。

　　据财新记者计算，万达商管的资产负债率由2017年中期的72.05%下降至当前的59.22%，减债成果显著。

　　与此同时，公司的净资产有所增加，由2017年6月底的2299.20亿元增加至今年9月底的2595.50亿元，增加了12.89%。

　　万达进行资产大甩卖前，境外共有六个地产项目，分别为：伦敦WANDA ONE 、澳大利亚黄金海岸、悉尼项目、西班牙大厦、芝加哥万达大厦、洛杉矶项目。

　　前四个项目均已公告正式出售，其中，西班牙大厦于2017年6月最早卖出。万达酒店发展（00169.HK）2018年半年报显示，今年上半年完成出售的澳大利亚两个项目录得收益4.77亿港元，西班牙项目录得亏损0.33亿港元。

　　美国项目出售事项早已被提上日程。11月16日，《华尔街日报》报道称，万达同意以4.2亿美元（合人民币29.13亿元）出售洛杉矶项目，买家为伦敦房地产公司Cain International和Alagem Capital Group的合资企业。该报道还称，芝加哥万达大厦项目亦有买家正在洽谈。

　　上述合资企业相关负责人向财新记者确认了收购洛杉矶项目一事。对方称，具体的收购价款等详细信息将在11月下旬披露。万达方面未予置评。

　　万达于2014年9月以4.2亿美元的价格收购洛杉矶项目。财新记者查询万达商管相关报告得知，洛杉矶项目占地面积为3.22万平方米，规划建筑面积约14.50万平方米。

　　财新记者了解到，万达原计划就洛杉矶项目投资人民币102.65亿元，截至2015年6月末已投资26.63亿元。万达原计划于2017年9月开工建设，并在2020年12月竣工，但截至今年6月底，项目进度只进展到8%。

　　万达若以4.2亿美元价格原价卖出洛杉矶项目，按《华尔街日报》报道，万达或将面临将近8000万美元的相关费用和税费损失。

　　对于境外地产中心裁员消息，截至发稿，财新记者未获万达方面回应。■

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