国家有关部门规定了租赁项目必须具备的一些特定的条件。企业融资租赁条件运用融资租赁方式筹集所需资金时，融资租赁条件应当考虑这些租赁项目条件。
综合而言，融资租赁项目主要是为企业更新设备、增添固定资产服务的。因此，租赁项目一般都是固定资产投资项目，融资租赁条件包括基本建设（新建）与技术改造项目（扩建、更新设备）。融资租赁条件租赁项目通常应具备的条件如下：①具有独立的法人资格，实行独立核算，并持有国家工商行政管理机关签发的营业执照。②有经批准的项目投资计划文件。③有较高的投资效益。④有可靠的交纳租金的来源。⑤有一定比例的自有资金。一般来说，新建项目企业的自有资金不低于项目总投资的50%，技术改造项目企业的自有资金不低于项目总投资的30%。⑥有必要的经济担保。融资租赁条件承租企业提供经济担保一般采取租金担保函的形式，即担保人必须是具有法律上认可的有债务担保资格的经济实体，也可以采取有价证券和动产、不动产作抵押品的担保形式。
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