不动产投资信托是房地产信托的一种特殊形式，也是房地投资证券化的一种方式。这种方式于1960 年美国国会通过了不动产投资信托法后才正式开始实行，其目的是使小额资本的投资者也能以团体形式参与。因此，这种方式产生后，深受小额投资者欢迎。2003 年我国开始办理这类业务。北京国际信托投资公.司、中煤信托投资公司、中信信托投资公司、上海国际信托投资公司等信托业务机构都开展了这类业务，并且在信托市场上乃至金融市场上引起了广泛的响应，在证券市场持续低迷的情况下，不动产投资信托产品以其低风险、高而稳定的回报吸引了众多的投资者。
不动产投资信托-方面开拓了中小投资者的房地产投资渠道，另一方面由于信托公司实行专家管理，不动产投资信托可以发挥具有丰富经验和知识的专家的管理能力,得到良好的回报。同时，由于信托产品的流通性，特别是在发达国家，不动产信托
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基金都可以在证券交易所交易，能够使投资者有效地规避风险。不动产投资信托使不动产投资证券化，从而使不动产投资的流动性大大增加。
不动产投资信托主要有三种形式，即投资型、借贷型和混合型。投资型不动产投资信托是以取得事业用、工业用或者住宅用资产的所有权获取收益为目的的，收益主要是这些资产的租金。在所拥有的事业用不动产中，主要是办公楼、商业中心、快餐店、仓库以及其他住宅和非住宅建筑。对住宅用资产的投资分为单户和公寓之类的集合住宅。借贷型不动产投资信托主要是通过对建筑物以及抵押贷款债权的投资进行间接的不动产投资。混合.型是介于两者之间的一种不动产投资信托形式，其拥有的资产中既有实物资产，也有各种抵押贷款债权。
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